東京都内の資産価値が「落ちにくい駅」ランキング！ 2位は「参宮橋」、1位は？【単身編】

リーウェイズは5月25日、コロナ前後による東京都内での資産価値が「落ちやすい駅」「落ちにくい駅」のランキング比較を公開。独自で収集した物件データを元に、エリア毎の新築から10年経年した時の東京都内の不動産の資産価値の下落率をランキングしたものを2020年・2021年版で比較しました。
 

資産価値が落ちにくい駅【単身編】、1位は「湯島」！

資産価値が落ちにくい駅は、2020年度調査結果でもトップだった東京メトロ千代田線の「湯島」が、今年も1位を獲得。2位は小田急線「参宮橋」、3位が都営大江戸線「上野御徒町」でした。
 

資産価値が落ちやすい駅【単身編】、1位は「八王子」

資産価値が落ちやすい駅の1位は、JR横浜線の「八王子」。2位は、京王線「京王八王子」、3位はJR南武線「西国立」でした。

資産価値下落率の算出方法は、範囲は都内、最寄り駅から徒歩10分の物件を想定、単身者向け物件として、広さ25平米、所在階5階、鉄筋コンクリート造の標準的なマンションを想定、新築時の賃料・10年後の賃料・新築時の利回り・10年後の利回りを、それぞれ深層学習（ディープラーニング）の手法を用いて、2020年、2021年とも、4月2日時点で算出しています。

世論では不動産価格の2極化が叫ばれていますが、コロナ前後による不動産資産価値の面で比較すると、中央値に収斂している傾向があることがわかり、資産価値の2極化に歯止めがかかる傾向にあることがうかがえます。

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