実家が空き家になる前に知っておくべき「空き家放置のリスク」とは？
例えば、倒壊や衛生上など周辺へ悪影響を及ぼす可能性から「特定空家」と判断されると、住宅用地の特例措置が適用されず、固定資産税が最大で6倍（※1）に。また、2023年の法改正によって、その前段階である「管理不全空き家」に指定された場合も、同じく固定資産税が増額になる可能性があります。
草むしりや換気などの維持管理は手間がかかり、実家が遠方にあればあるほどその負担も大きくなるのが実情です。さらに、人が住まない家は劣化が進みやすく、資産価値が大きく低下します。そして、いざ売ろうとした時には売値より更地にするための解体費用の方が高くつくなんてことも。
そうなる前にリフォームをして貸し出したくても、数百万円単位での初期費用が必要だったり、借り主が見つからなかったり、そもそも相談先が分からなかったりとお金の面でも手間の面でも対応できないという方が増えています。
※1 2023年12月改正 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」
改装・管理・取引まで「アキサポ」が空き家の悩みを手間なく解決
家を残したい場合は、コストゼロでリノベーションできる「アキサポの活用」プランが魅力です。「アキサポ」が家を借り受けたうえで工事費を基本負担し、一定期間運用。資産価値が高まった状態で家が戻るため、愛着ある住まいを賢く残せます（※2）。
一方、手放したい場合は「アキサポの買取」がおすすめ。建物状態や立地に関係なく「現状のまま」適正価格で「売却」することも可能です。「アキサポ」に依頼するだけで面倒な片付けや解体手配も不要だから、維持管理や責任の負担からすぐに解放されます。
いずれの方法でも、面倒な手続きや作業はプロが代行してくれるので、手間なく空き家のお悩みを解決できるのがうれしいですね。
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※2 建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。東京、神奈川、千葉、埼玉、一部の関西エリアに空き家をお持ちの方が対象となります。
どんな空き家でも相談できる？活用事例をチェック
立地や条件によって活用が難しい場合でも、買取相談ができ、解決までワンストップで進められます。さらに空き家の専門家が活用か売却かの最適な診断を無料で提案してくれる点も大きな魅力です。現地調査の際は、仮に遠方で所有者が立ち会えない場合でも、鍵を預けることで調査対応してくれます。
こうしたサポート体制が評価され、第5回日本サービス大賞で国土交通大臣賞を受賞したことも、高い専門性を裏付けています。
プロによる現地調査やプラン提案は「無料」です。まずは気軽に「アキサポ」に相談して、現状を知るところから初めてみてもよいのではないでしょうか。
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不動産の相談を多数受けるファイナンシャルプランナーの佐藤益弘さんも「アキサポ」に注目！
こうした課題に応えるサービスも生まれてきました。なかでも注目されているのが、空き家の活用（売る・貸す・活用する）をワンストップで支援する「アキサポ」です。
たとえば「アキサポ」で賃貸として活用する場合、所有者の費用負担は基本的になく、「アキサポ」が市場ニーズに合わせた改修を行ったうえで、一定期間サブリースします。初期費用や管理の負担を抱えることなく空き家を活かせるため、相続した実家の扱いに悩む方にとって、資産を守りながら安心して活用できる有力な選択肢といえるでしょう。
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【プロフィール】
「不動産にまつわるお金」ガイド 佐藤 益弘
不動産の相談を多数受けるFPのガイドが基礎情報から最新情報までわかりやすく解説。
参考図書：PHP研究所『ほったらかしていると大損 後悔したくない上手な「実家じまい」』（マイアドバイザー®編）
